FAQ
Wie erhalte ich einen Grundbuchauszug ? (3 bestehende Verfahren)
Es gibt zwei Arten von Grundbuchauszügen :
- Einfacher öffentlicher Grundbuchauszug
- Vollständiger Grundbuchauszug
Für die Bestellung eines Grundbuchauszuges steht Ihnen ein Formular zur Verfügung : Grundbuchauszug.
Gegenwärtig befindet sich die Dienststelle für Grundbuchwesen in einer Phase des digitalen Wandels. Während der Grossteil der Liegenschaftsdaten im Grundbuchamt verwaltet wird, ist bei Gemeinden, deren Daten vom Katasteramt verwaltet werden, der jeweilige Registerhalter für die Ausstellung des Auszugs und der dazugehörigen Rechnung verantwortlich. In diesem Fall besteht der Auszug aus zwei Dokumenten:
- Dem Katasterauszug (wird vom Registerhalter zusammen mit der Rechnung des Katasteramtes übermittelt).
- Dem Lastenverzeichnis des Grundbuchs.
Ist es möglich, Auskünfte über die Eigentümer und die Flächen der Grundstücke zu erhalten?
Die folgenden Daten können ohne besondere Begründung eingeholt werden:
- Bezeichnung und Beschreibung der Liegenschaft, Name und Identität des Eigentümers, Eigentumsform und Erwerbsdatum (Art. 970 Abs. 2 ZGB).
Je nach Gemeinde gibt es zwei Möglichkeiten:
- Für Gemeinden, deren Daten digital verfügbar sind (Liste), können diese Informationen kostenlos online auf dem Portal Online.vs.ch abgerufen werden. Anfragen per E-Mail an das Grundbuchamt werden hingegen mit 20.- in Rechnung gestellt.
- Für Gemeinden, deren Daten noch nicht digital verfügbar sind, muss die Anfrage an das Katasteramt der Gemeinde gerichtet werden, in der sich die Immobilie befindet. Jede Anfrage an das Grundbuchamt wird an das Katasteramt weitergeleitet und mit 20.- in Rechnung gestellt.
Wie erhalte ich einen Situationsplan ?
Für die Ausstellung von Situationsplänen ist das Grundbuchamt nicht zuständig.
Um eine öffentliche Auflage durchzuführen oder Ihr Baugesuch zu vervollständigen, ist ein amtlicher Situationsplan eines Geometers erforderlich. Liste der kantonalen Geometer: Amtliche Geometer
Falls Sie einen Übersichtsplan benötigen, finden Sie diesen auf sitonline.vs.ch. Sie können einen Screenshot/Ausdruck des gewünschten Gebietes erstellen.
Wie erhalte ich Informationen zu einer Rechnung?
Für weitere Informationen zu einer Rechnung wenden Sie sich bitte an das zuständige Grundbuchamt (siehe Rechnung oder Kontaktliste)
Wie erhalte ich Informationen zu Dienstbarkeiten? (Wegerecht und wo)
Der Antrag muss per E-Mail an das Grundbuchamt des Bezirks gestellt werden, in dem sich die Immobilie befindet (siehe nebenstehende Liste)
Warum und wie wird einen Erbgang durchgeführt?
Mit dem Steuererklärungsformular 2024 haben die Steuerpflichtigen, die Vertreter einer Erbengemeinschaft sind, ein Begleitschreiben erhalten, in dem sie aufgefordert werden, einen Erbgangsantrag zu stellen. Um diese Änderung zu begleiten, hat die Kantonale Steuerverwaltung (KST) eine spezielle Seite auf ihrer Website eingerichtet: Unverteilte Erbengemeinschaft
Ist es möglich, den Status meiner Urkunde im Grundbuch abzufragen ?
Die DGB teilt nur das Datum des Eintrags im Tagebuch mit. Sollten Ergänzungen erforderlich sein, wird ein Antrag direkt an den Urkundenbesitzer gerichtet (z. B. an den Notar für einen Antrag in Form einer öffentlichen Urkunde). Nachdem die Unterlagen bearbeitet wurden, werden diese an den Besitzer zurückgesendet.
Welche Dokumente sind für die verschiedenen Eintragungen im Grundbuch erforderlich ?
Nachfolgend finden Sie eine unvollständige Liste der Dokumente, die für bestimmte Anmeldungen vorzulegen sind (z. B. Anmerkung Verwalter, Erbteilung/Erbgang der Erbengemeinschaft, Löschung eines Grundpfandrechts): Vereinfachte Liste der vorzulegenden Dokumente.
Wie lange dauert die Bearbeitung einer beim Grundbuchamt eingereichten Urkunde?
Die Bearbeitungszeit hängt von der Art des Vorgangs und der Vollständigkeit der übermittelten Informationen ab. Für die Bearbeitung eines Vorgangs, für den alle Informationen übermittelt wurden, wurde eine Qualitätsschwelle von 20 Werktagen festgelegt.
Kann ich einen Auszug per E-Mail erhalten?
Als amtliche Dokumente werden Grundbuchauszüge im Original innerhalb von 3 bis 5 Werktagen per Post versandt.
Wie erhalte ich eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass ich kein Grundstück im Wallis besitze?
Anfrage per E-Mail an die Adresse SRF-DGB@admin.vs.ch mit folgenden persönlichen Angaben
- Name
- Vorname
- Geburtsdatum
- Name des Vaters
- Adresse für Rechnungsstellung
Wie muss ich vorgehen, um eine Dienstbarkeit zu begründen?
Die Begründung einer Dienstbarkeit bedarf der öffentlichen Beurkundung. Es ist daher erforderlich, sich an einen Notar zu wenden (Verzeichnis der Notare).
Wie hoch sind die Gebühren (Steuern und Abgaben) des Grundbuchamtes?
Die Erhebung von Steuern und Gebühren unterliegt folgenden Gesetzen:
Für genauere Informationen wenden Sie sich bitte an das Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die betreffende Immobilie befindet.
Warum wird auf meinen Kauf eine zusätzliche Steuer erhoben?
Gemäss Artikel 15 des Gesetzes über die Handänderungssteuer (HG) können die Walliser Gemeinden eine zusätzliche Steuer auf Handänderungen von Grundstücken erheben, die sich auf ihrem Gebiet befinden. Dieses Recht ermöglicht es den Gemeinden, zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung lokaler Projekte und öffentlicher Dienstleistungen zu generieren.
Die zusätzliche Steuer wird von jeder Gemeinde festgelegt : Dokument : Gemeinden und Porzent
Wie kann ich den offiziellen Wert meiner Immobilie erfahren?
Das Grundbuchamt ist nicht für die amtliche Bewertung von Immobilien zuständig. Die gewünschten Auskünfte können von den Steuerämtern der Gemeinden oder den kommunalen Steuerverwaltungen erteilt werden.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in den Walliser Gemeinden?
Das Grundbuchamt kann keine Fragen zu Grundstückspreisen beantworten, da es sich dabei in der Regel um eine Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer handelt.
Wie finde ich die Adresse eines Eigentümers?
Das Grundbuch führt kein Adressregister. Diese Informationen können von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, bereitgestellt werden.
Wie kann ich das Baujahr meiner Immobilie herausfinden?
Das Grundbuch enthält keine Angaben zum Baujahr der Gebäude. Diese Informationen können beim Bauamt der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eingeholt werden.
Was ist zu tun, wenn ein Schuldbrief in Papierform verloren geht?
Bei Verlust einer Hypothekenurkunde in Papierform muss das Bezirksgericht, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet, kontaktiert werden.
Ich habe von meiner Bank einen Inhaber-Schuldbrief erhalten. Was soll ich mit diesem Dokument tun?
Ein Inhaber-Schuldbrief ist ein Wertpapier, das eine Hypothek garantiert. Wenn Ihre Bank Ihnen eine solche Urkunde ausgestellt hat, sollten Sie folgende Schritte unternehmen:
- Bewahren Sie dieses Dokument sicher auf, da es als Inhaberpapier erneut als Sicherheit für einen Kredit bei Ihrer Bank verwendet werden kann.
- Wandeln Sie ihn in eine Register-Schuldbrief um (gemäß den Bedingungen, siehe folgende Fragen). Dies ist aus Sicherheitsgründen empfehlenswert.
- Lassen Sie sich von einem Notar rechtlich beraten.
Wie kann ich Papier-Schuldbriefe in Register-Schuldbriefe umwandeln?
Papier-Schuldbrief vor dem 1. Januar 2012 im Grundbuch errichtet :
Gemäss Artikel 33b des Schlusstitels des Schweizerischen Zivilgesetzbuches können die Grundstückseigentümerin oder der Grundstückseigentümer und die Berechtigten eines Schuldbriefes gemeinsam schriftlich beantragen, dass ein vor dem 1. Januar 2012 ausgestellter Papier-Schuldbrief in einen Register-Schuldbrief umgewandelt wird. Der Papier-Schuldbrief ist dem Eintragungsgesuch beizulegen.
Papier-Schuldbrief vor dem 1. Januar 2012 im Grundbuch errichtet :
Die Umwandlung von Papier-Schuldbriefen, die ab dem 1. Januar 2012 ausgestellt wurden, muss von einer Notarin oder einem Notar des Kantons Wallis beurkundet werden.
Wie erhalte ich eine Liste der im Wallis tätigen Notare ?
Verzeichnis der Notare : (Link)
Wie wird eine Vormerkung "Mietvertrag" gelöscht?
Die Anmeldung muss im Original per Post vorgelegt werden: ein Schreiben mit dem Antrag auf Löschung der Eintragung mit den folgenden Angaben an das Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet:
- Nummer des Beleges (= Kopie des Antrags auf Eintragung des Mietvertrags, der dem Eigentümer übermittelt wurde)
- Grundstücksnummer
- Name der Gemeinde
Dieser Antrag muss vom Begünstigten der Eintragung (Mieter) mit seiner beglaubigten Unterschrift (bei einem Notar oder dem Präsidenten der Gemeinde seines Wohnsitzes) gestellt werden.
Wie wird eine Vormerkung "Mietvertrag" eingetragen?
Die Anmeldung muss im Original per Post vorgelegt werden:
Vertrag über die Vormerkung des Mietverhältnisses mit der Dauer des Mietverhältnisses, unterzeichnet vom Eigentümer und vom Mieter, mit beglaubigten Unterschriften (bei einem Notar oder dem Präsidenten der Wohnsitzgemeinde).
Wie geht man bei der Löschung einer Dienstbarkeit vor?
Die Anmeldung muss im Original per Post vorgelegt werden: ein Schreiben mit dem Antrag auf Löschung der Dienstbarkeit, unterzeichnet vom Begünstigten, an das Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet.
HINWEIS: Wenn die Immobilie, die von der Dienstbarkeit profitiert, mit einer Hypothek belastet ist und die Dienstbarkeit bereits bei der Eintragung der Hypothek zugunsten der Immobilie eingetragen war, muss auch die Zustimmung des begünstigten Gläubigers im Original vorgelegt werden.
Wie kann man auf seinen Anteil verzichten, auch "Dereliktion" genannt?
Die Anmeldung muss im Original per Post vorgelegt werden: ein Schreiben mit dem Antrag auf Verzicht auf Ihren Anteil an das Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet (Formular hier) zusammen mit dem Original des Katasterauszugs, der nicht älter als zwei Monate sein darf, wenn sich die Immobilie in einer Gemeinde befindet, für die kein eidgenössisches Grundbuch eingeführt ist, sowie den folgenden Informationen:
- Beglaubigung der Unterschrift (durch einen Notar oder den Gemeindepräsidenten)
- Kopie des Personalausweises des Eigentümers
- AHV-Nummer des Eigentümers